Soluzioni
in mostra

La gestione delle proprietà immobiliari operata da GESTIRE, consiste in un complesso ed evoluto sistema di controllo e organizzazione che si potrebbe riassumere con le seguenti attività di gestione:

Asset management
La gestione delle risorse ha come preciso obiettivo la valorizzazione e l'ottimizzazione dei beni di proprietà che siano immobili e/o attrezzature, avvalendosi di studi di fattibilità che permettono di programmare un eventuale riconversione e ristrutturazione delle risorse stesse.
Property management
GESTIRE ottimizza, grazie all'attenta coesione delle attività tecniche, amministrative e commerciali, la gestione delle proprietà affidatele, per conseguire redditi periodici dal patrimonio immobiliare stesso.
Building management
Con l'attività di gestione del fabbricato, GESTIRE predispone studi iniziali con conseguente pianificazione dei costi di manutenzione, delle tempistiche di intervento , dell'efficacia e del funzionamento stesso dei servizi, utilizzando soprattutto il potere contrattuale creatosi in anni di presenza nel campo.
Facility management
La gestione del complesso è la funzione che pone l'attenzione sul fabbisogno dell'utente e sull'adeguata conduzione dei servizi di manutenzione ordinaria e consueta, rivalutando e controllando costantemente il rispetto dei bilanci approvati.

ASSET / property management


Gestione Immobiliare

Attraverso qualificati processi tecnici ed economici, con l'ausilio di qualificati studi progettuali, siano essi architettonici, impiantistici che strutturali, nonchè da piani economico/finanziari dettagliatamente pianificati da business plan, GESTIRE avrà esclusivamente come fine ultimo ed inderogabile la concreta razionalizzazione delle potenzialità intrinseche del bene gestito in modo da renderla alla massima espressione ed essere pronti ad entrare quindi nel mondo del Real Estate.

Svolgimento del programma di gestione:
La gestione inizia da una fase preliminare denominata: Original value property.

GESTIRE provvederà ad una stima, corredata da un ampio e specificato criterio e giudizio di stima. Da tale valore il gestore può dare inizio al processo di valorizzazione del patrimonio immobiliare ricadente nella seconda fase del processo:

Process valorization.
Consiste nello studio di tutte le possibili variabili di intervento di carattere tecnico-economico che, se poste in essere direttamente sul pacchetto immobiliare oggetto di gestione, portano nel medio e lungo termine ad avere delle addizionali in termini di valore economico avendo come parametro di riferimento il valore desunto dalla fase lavorativa gestionale original value property di cui alla fase precedente. Tale fase avrà come impostazione di base gli obiettivi prefissati in accordo con la proprietà ed i margini economici con essa stabiliti. Le iniziative proposte posso essere:

- interventi edilizi, volti alla sola ristrutturazione e/o al restauro e risanamento conservativo;

  • - ammodernamento degli impianti tecnologici esistenti previa anche l'installazione di altri di più avanzata tecnologia;
  • - abbattimento barriere architettoniche;
  • - miglioramento dei processi di consumo energetico volte al risparmio garantito;
  • - calcolo e miglioramento del rendimento in caso di locazione degli immobili.

Al termine di ogni singolo ciclo annuale di gestione, considerato alla data del 365° giorno, calcolato a partire dalla data di sottoscrizione del mandato, GESTIRE presenterà alla Proprietà una perizia tecnica estimativa, la quale riporterà in calce il valore di mercato effettivo acquisito dal bene o dai beni immobili, presi in considerazione singolarmente, fino a quel momento gestiti, dove sarà analiticamente dimostrato l'eventuale incremento di valore commerciale fatto acquisire dal processo e dalle iniziative proposte fino a quel preciso momento.

AMMINISTRAZIONE stabili in condominio


Amministrazione condomini, centri commerciali, turistici e industriali

Il pacchetto di servizi formulato per l'amministrazione comprende, oltre la normale amministrazione condominiale, la gestione degli obblighi fiscali in capo al condominio, la consulenza del lavoro ed anche, ove il condominio lo richiedesse, il Global Service.

PRESTAZIONI ORDINARIE
Le prestazioni ordinarie dell'amministratore immobiliare, come previste dagli articoli del Codice Civile, sono le seguenti:

  1. rappresentanza legale del condominio;
  2. esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria;
  3. predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti;
  4. riscossione tramite MAV o bonifici bancari o altra forma da Voi scelta;
  5. convocazione e tenuta dell'assemblea ordinaria;
  6. disciplina dell'uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi;
  7. cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti la gestione ordinaria;
  8. cura dei rapporti con i fornitori ed i dipendenti del condominio;
  9. conservazione dell'archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge;
  10. consultazione di tecnici e legali, richiesta preventivi ordinari, ricerca di fornitori;
  11. tenuta di rapporti con le proprietà contigue, stipula e/o aggiornamento delle polizze di assicurazione.

PRESTAZIONI STRAORDINARIE

  1. Convocazione di assemblee straordinarie;
  2. Convocazione di riunioni straordinarie del Consiglio di condominio;
  3. Convocazione di riunioni di Commissioni speciali;
  4. Compensi a vacazione (assistenza contenzioso legale, tecnica ecc.)
  5. Richiesta preventivi per interventi straordinari;
  6. Stipula e registrazione dei contratti relativi ai lavori straordinari;
  7. Esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall'esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione; redazione dei consuntivi e piani di riparto per lavori straordinari e richiesta quote condominiali di competenza;
  8. Redazione eventuali convenzioni per la regolamentazione dei rapporti con i vicini;
  9. Revisione contabilità condominiale;
  10. Predisposizione Regolamento disciplina interna al condominio;
  11. Redazione ed invio mod. 770;
  12. Consulenza del lavoro.

real estate

c

Compravendita e locazione immobili

Al culmine del processo di gestione che GESTIRE, in accordo con la Proprietà, può stabilire in qualsiasi momento della durata della gestione immobiliare, dopo una dettagliata e documentata analisi dell'andamento del mercato immobiliare sia generale che specifico della zona ove sono ubicati i beni in gestione, GESTIRE ha la facoltà di prospettare alla Proprietà di intervenire concretamente al raccoglimento dei prodotti maturati dall'intero processo di gestione, ed in particolare possono essere sottoposte alla proprietaria l'ipotesi sia della locazione di tutti o di parte degli immobili, o la vendita di essi, che sia intesa in blocco o in parte. GESTIRE e la Proprietà di comune accordo, a seguito dell'esame della documentazione materialmente prodotta dal processo gestionale, decidono di entrare attivamente nel mercato del Real Estate, mediante due fondamentali tipi di iniziative:

active process:
proponendo in vendita gli immobili fino ad ora fatti oggetto di processo di gestione e quindi considerati dal gestore (a seguito di attenta analisi immobiliare alla data specifica) all'apice del proprio valore ottenibile dall'alienazione;

passive process:
andando alla ricerca di immobili a scopo di acquisizione per incrementare il valore del pacchetto immobiliare non escludendo il riutilizzo dei fondi provenienti da precedente alienazione, o semplicemente perchè se acquistando un determinato bene immobile ci porta alla valorizzazione di uno specifico facente già parte del pacchetto oggetto di gestione.

global service

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Un unico soggetto per la manutenzione di tutto

Global service è termine anglosassone diventato di uso comune per indicare un contratto di manutenzione, comprendente una pluralità di servizi integrati e sostitutivi delle normali attività di manutenzione, che comporta l’assunzione per l'appaltatore della piena responsabilità sui risultati.
Attraverso tale tipologia di contratto, un committente affida ad un terzo, per un periodo predefinito di tempo, la manutenzione di un bene al fine di:

  1. mantenerlo nello stato di conservazione richiesto;
  2. ottenere l'espletamento del servizio richiesto;
  3. ridurre il costo del servizio.

Peculiarità caratteristica di tale contratto consiste nel fatto che l'amministrazione appaltante non si limita più a richiedere una prestazione consistente in una determinata tipologia di lavoro bensì un vero e proprio servizio che, oltre a comprendere l'esecuzione delle abituali attività, si estende a tutte quelle opere che le esigenze stesse richiedono, sino al totale soddisfacimento del lavoro stesso.

L'aspetto maggiormente rilevante del Global Service è il fatto di inglobare in un unico soggetto tutte le funzioni di dialogo con il Committente, sia per quanto riguarda gli aspetti contrattualistici che contabili, sia gestionali che operativi. Ecco allora che la manutenzione, nell'era del Global Service, diventa un processo operativo coordinato e programmato erogato attraverso modalità specifiche e non più come pura esecuzione di interventi.

recupero crediti

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Operazioni discrete ed efficaci

Quando si tratta di gestire i propri crediti non è mai troppo presto per incominciare ad agire. Ogni giorno di ritardo causa perdita di reddito e maggiore incertezza sulle possibilità di recupero. GESTIRE mette a disposizione delle aziende procedure operative che garantiscono un controllo continuativo e pressante sul debitore per arrivare ad un rapido recupero dei crediti.

I principali componenti del servizio sono:

 

  1. Gestione e recupero del credito con immediato contatto diretto del debitore;
  2. Gestione dei piani di rientro a mezzo effetti cambiari;
  3. Servizio di ulteriore intervento di 2° battuta sulle pratiche reseci con esito negativo dai ns recuperatori esterni;
  4. Informazioni necessarie su eventuali beni aggredibili giuridicamente;
  5. Assistenza al contenzioso legale;
  6. Relazione finale sull'attività svolta;
  7. Consulenza.

consulenza del lavoro e consulenza fiscale

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Amministrazione e gestione del personale dipendente

In aggiunta alle altre consulenze professionali, la consulenza del lavoro e di amministrazione del personale sono le risposte flessibili ed economiche alle esigenze di mantenere sempre aggiornate le procedure di gestione delle risorse umane dal punto di vista retributivo e sindacale.

Le principali componenti del servizio sono:

 

  1. Analisi dei costi;
  2. Selezione e ricerca del personale;
  3. Predisposizione pratiche per assunzioni e licenziamenti;
  4. Predisposizione e stesura contratti;
  5. Tenuta di libri paga e elaborazione buste paga e cedolini;
  6. Adempimenti sulla fiscalità delle retribuzioni e sulle contribuzioni previdenziali e assistenziali;
  7. Assistenza in ispezione;
  8. Vertenze sindacali;
  9. Inquadramento lavoratori extra comunitari;
  10. Redazione modelli fiscali (Mod. 770, CUD, certificazione compensi);
  11. Calcolo TFR;
  12. Consulenza generale in materia del lavoro

Siete informati?

Saggezza e competenza
All'interno di un'ottica di amministrazione professionale, lo scopo è aiutare i condomini e proprietari di complessi in condominio (privati, commerciali, industriali, turistici e altri) a valorizzare, gestire, curare e amministrare i propri beni, con la diligenza , la passione e la saggezza del proprietario, ma nel contempo con la preparazione fiscale, tecnica, legale che solo una società specializzata può offrire. Particolare attenzione è prestata nel garantire la partecipazione concreta dei condomini nell'amministrazione, esaltando la trasparenza nella gestione e la comunicazione tra i condomini.

Soluzioni recenti

Servizi postali

Al fine di controllare ogni passaggio del processo gestionale e amministrativo GESTIRE ha da recente attivato la gestione del proprio flusso postale.

Lettura contatori

Da GESTIRE nasce la Servizio Letture GESTIRE s.r.l. che si avvale delle strutture operative della casa madre per svolgere l'attività di metering a favore di Aziende municipalizzate, consorzi intercomunali, comuni vari. Anche le attività di lettura contatori si svolgono con sistema di qualità certificato.

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